1. Nova Scotia Down Payment Assistance Program
Ano ito?
Ang Down Payment Assistance Program ay isang programang pamprobinsya na nagbibigay ng interest-free loan hanggang 5% ng presyo ng bahay para sa iyong down payment. Ang maximum na halagang maaari mong makuha ay $25,000 (o $28,500 kung ikaw ay nasa Halifax Regional Municipality o Municipality of East Hants).
Mga Benepisyo
- Walang interes – Hindi ka magbabayad ng interes sa loan
- 10 taon para magbayad – May sapat na oras ka para bayaran ang loan
- Tulong sa down payment – Makakatulong ito kung wala ka pang sapat na naipon
Mga Kwalipikasyon
Para maging kwalipikado, kailangan mong matugunan ang mga sumusunod na kondisyon:
- First-time home buyer ka (hindi ka nagmamay-ari o tumira sa bahay sa Canada sa nakaraang 5 taon)
- Canadian citizen o permanent resident ka
- Naninirahan ka sa Nova Scotia ng hindi bababa sa 183 araw bawat taon
- May credit score na 650 o higit pa
- May pre-approval para sa insured mortgage mula sa isang financial institution
- Ang total household income mo ay hindi hihigit sa $145,000
- Hindi mo kayang bayaran ang 5% down payment nang walang tulong mula sa programa
- Ang bahay ay gagamitin bilang primary residence mo
Paano Mag-apply
I-download ang application form mula sa website ng Nova Scotia Housing at isumite ito kasama ang mga kinakailangang dokumento tulad ng:
- Notice of Assessment mula sa CRA
- Pay stubs
- Agreement of Purchase and Sale
- Affidavit na nagpapatunay na first-time home buyer ka
Website: novascotia.ca/apply-loan-help-down-payment-your-first-home-down-payment-assistance-program
2. Nova Scotia First-Time Home Buyers' Rebate Program
Ano ito?
Ang First-Time Home Buyers' Rebate ay isang rebate na katumbas ng 18.75% ng provincial portion ng HST na binayaran mo para sa bagong-tayo na bahay (newly constructed home). Ang maximum na rebate ay hanggang $3,000.
Mga Benepisyo
- Hanggang $3,000 na rebate – Ito ay direktang maibabalik sa iyo
- Para sa bagong bahay – Nakakatulong ito kung bibili ka ng newly constructed home
- Madaling i-claim – Mag-apply lang sa loob ng 24 na buwan mula sa petsa ng pagbili
Mga Kwalipikasyon
- First-time home buyer ka (hindi ka nagmamay-ari o tumira sa bahay sa Canada sa nakaraang 5 taon)
- Ang bahay ay bagong-tayo (newly constructed) – hindi ito para sa resale o existing homes
- Ang bahay ay gagamitin bilang iyong primary residence
- Nasa Nova Scotia ang lokasyon ng bahay
Mga Uri ng Bahay na Kwalipikado
- Bahay na itinayo sa lupa na pag-aari mo bago ang construction
- Bahay na binili kasama ang lupa mula sa builder
- Condominium units
- Manufactured homes na naka-install sa leased land
- Shares sa Cooperative Housing Corporation
Paano Mag-apply
- I-download ang application form mula sa Access Nova Scotia
- Isumite ang application sa loob ng 24 na buwan mula sa petsa ng pagbili o occupancy permit
- Ilakip ang statement of adjustments na nagpapakita ng HST na binayaran
Website: beta.novascotia.ca/apply-first-time-home-buyers-rebate-newly-built-home
3. Home Buyers' Plan (HBP) – Federal Program
Ano ito?
Ang Home Buyers' Plan ay isang programa ng pederal na gobyerno ng Canada na nagpapahintulot sa iyo na mag-withdraw ng pera mula sa iyong RRSP (Registered Retirement Savings Plan) nang walang buwis para gamitin sa pagbili o pagtayo ng iyong unang bahay.
Mga Benepisyo
- Hanggang $60,000 na maaaring i-withdraw per individual (o $120,000 para sa mag-asawa)
- Walang buwis – Hindi mo kailangang magbayad ng tax sa withdrawal
- 15 taon para ibalik – May sapat na oras ka para ibalik ang pera sa iyong RRSP
- 3-taon na grace period – Para sa mga withdrawal na ginawa mula January 1, 2022 hanggang December 31, 2025, magsisimula ang repayment sa ika-5 taon pagkatapos ng withdrawal (sa halip na ika-2 taon)
Mga Kwalipikasyon
- First-time home buyer ka (hindi ka nagmamay-ari o tumira sa bahay sa Canada sa nakaraang 4 na taon)
- Canadian resident ka sa oras ng withdrawal
- May written agreement ka na bibili o magtatayo ng bahay
- Ang bahay ay gagamitin bilang iyong principal residence sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagbili
- Ang pera ay dapat nasa iyong RRSP ng hindi bababa sa 90 araw bago mo i-withdraw
- Dapat mong i-withdraw ang pera hindi hihigit sa 30 araw pagkatapos ng closing date
Halimbawa ng Repayment
Kung nag-withdraw ka ng $60,000 mula sa iyong RRSP:
- Annual repayment = $60,000 ÷ 15 = $4,000 bawat taon
- Kung hindi mo mabayaran ang minimum na halaga sa isang taon, ang pagkakaiba ay idadagdag sa iyong taxable income
Paano Mag-apply
Kumpletuhin ang Form T1036 (Home Buyers' Plan Request to Withdraw Funds from an RRSP) at ibigay ito sa iyong RRSP issuer.
4. First Home Savings Account (FHSA) – Federal Program
Ano ito?
Ang First Home Savings Account (FHSA) ay isang bagong uri ng registered account na nagpapahintulot sa mga first-time home buyers na mag-ipon para sa kanilang unang bahay nang tax-free. Pinagsasama nito ang mga benepisyo ng RRSP at TFSA.
Mga Benepisyo
- Tax-deductible contributions – Mababawasan ang iyong taxable income
- Tax-free growth – Ang investment earnings ay hindi bubuwisan
- Tax-free withdrawals – Kapag ginamit mo ang pera para sa qualifying home, walang buwis
- Maaaring gamitin kasama ng HBP – Pwede mong i-combine ang FHSA at Home Buyers' Plan para sa mas malaking down payment
Mga Limitasyon
- Annual contribution limit: $8,000 bawat taon
- Lifetime contribution limit: $40,000
- Carry-forward: Kung hindi mo nagamit ang buong $8,000 sa isang taon, maaari mong dalhin ang hindi nagamit na halaga sa susunod na taon (hanggang $8,000 lang ang carry-forward)
- Maximum na tagal: 15 taon mula sa pagbukas ng account, o hanggang mag-71 ka
Mga Kwalipikasyon
- Canadian resident ka
- Nasa edad 18 o higit pa (o age of majority sa iyong probinsya)
- First-time home buyer ka (hindi ka o ang iyong spouse/common-law partner ay nagmamay-ari o tumira sa bahay bilang principal residence sa nakaraang 4 na taon)
- Wala ka pang 71 taong gulang
Halimbawa
Kung nagbukas ka ng FHSA sa 2024 at nag-contribute ng $5,000:
- Carry-forward sa 2025: $3,000
- Maximum contribution sa 2025: $8,000 + $3,000 = $11,000
Paano Magbukas ng Account
Magbukas ng FHSA sa anumang financial institution na nag-aalok ng TFSA at RRSP—banks, credit unions, at trust companies.
Website: canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/first-home-savings-account.html
5. First-Time Home Buyer Tax Credit (Home Buyers' Amount) – Federal Program
Ano ito?
Ang First-Time Home Buyer Tax Credit (HBTC), na kilala rin bilang Home Buyers' Amount, ay isang non-refundable tax credit na maaaring i-claim ng mga first-time home buyers sa kanilang income tax return.
Mga Benepisyo
- $10,000 tax credit – Maaari mong i-claim ang halagang ito sa iyong tax return
- Hanggang $1,500 na tax savings – Ang $10,000 ay kinakalkula sa pinakamababang federal tax rate na 15%, kaya ang actual na savings ay $1,500
- Madaling i-claim – Ilagay lang sa Line 31270 ng iyong tax return
- Maaaring hatiin – Kung bumili kayo ng mag-asawa, maaari ninyong hatiin ang credit (pero hindi dapat lumampas sa $10,000 ang combined claim)
Mga Kwalipikasyon
- First-time home buyer ka (hindi ka o ang iyong spouse/common-law partner ay nagmamay-ari o tumira sa bahay sa nakaraang 4 na taon)
- Ang bahay ay nasa Canada at nakarehistrong sa iyong pangalan (o sa pangalan ng iyong spouse/common-law partner)
- Balak mong tirhan ang bahay bilang iyong principal residence sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagbili
Mga Bahay na Kwalipikado
- Single-family homes
- Townhomes at semi-detached houses
- Apartments at condominium units
- Mobile homes
- Bahay na under construction (basta titirahan mo ito sa loob ng isang taon)
Exception para sa Persons with Disability
Kung ikaw ay kwalipikado para sa Disability Tax Credit (DTC), maaari mo ring i-claim ang HBTC kahit hindi ka first-time home buyer. Gayundin kung bumibili ka ng bahay para sa isang kamag-anak na may disability.
Paano I-claim
Ilagay ang $10,000 sa Line 31270 ng iyong income tax return sa taon na binili mo ang iyong bahay.
Buod ng 5 Programa
Programa Uri Benepisyo Maximum na Halaga NS Down Payment Assistance Pamprobinsya Interest-free loan para sa down payment$25,000 ($28,500 sa HRM/East Hants)NS First-Time Home Buyers' Rebate Pamprobinsya HST rebate sa bagong bahay$3,000Home Buyers' Plan (HBP)PederalTax-free RRSP withdrawal$60,000 per person / $120,000 per coupleFirst Home Savings Account (FHSA)PederalTax-free savings account$40,000 lifetime limi tFirst-Time Home Buyer Tax Credit Pedera lNon-refundable tax credit$1,500 tax savings
Mga Importanteng Paalala
- Maaari mong gamitin ang maraming programa – Hindi ka limitado sa isa lang. Halimbawa, maaari mong i-combine ang FHSA, HBP, at HBTC para sa maximum na savings.
- Mag-apply nang maaga – Ang ilang programa tulad ng Down Payment Assistance ay may limited na pondo, kaya mag-apply agad kapag handa ka na.
- Alamin ang deadlines – Ang NS First-Time Home Buyers' Rebate ay kailangang i-claim sa loob ng 24 na buwan mula sa pagbili.
- Kumunsulta sa mga eksperto – Makipag-usap sa isang mortgage broker, real estate agent, at accountant para masigurong nagagamit mo ang lahat ng programa na available sa iyo.
- I-check ang pinakabagong impormasyon – Ang mga programa at rules ay maaaring magbago, kaya laging i-verify ang mga detalye sa official government websites.
Handa Ka Na Bang Bumili ng Iyong Unang Bahay?
Ang mga programang ito ay idinisenyo para tulungan kang maabot ang iyong pangarap na magkaroon ng sariling bahay. Huwag hayaang ang pera ang maging hadlang sa iyong mga plano.
Kung gusto mong malaman pa kung paano mo magagamit ang mga programang ito, handa kaming tumulong. Bilang real estate professional sa Nova Scotia, nauunawaan namin na ang pagbili ng bahay ay hindi lang tungkol sa property—ito ay tungkol sa pagbuo ng iyong kinabukasan at pagsisimula ng bagong kabanata sa iyong buhay.
Ang impormasyong ito ay batay sa pinakabagong datos mula sa Government of Nova Scotia at Government of Canada (Enero 2026). Para sa opisyal na detalye at aplikasyon, bisitahin ang novascotia.ca at canada.ca.
Mga Sanggunian:
- Government of Nova Scotia - Down Payment Assistance Program
- Government of Nova Scotia - First-Time Home Buyers' Rebate Program
- Canada Revenue Agency - Home Buyers' Plan
- Canada Revenue Agency - First Home Savings Account
- Canada Revenue Agency - Home Buyers' Amount (Line 31270)
Have a Question?
Reach out to Kathleen directly — she'd love to hear from you.